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【家天下】
看屋日期:95.08.31。天氣:晴。
交通工具:租和運汽車VIOS。

【交通時間】
台北-林口:下午1850離開仁愛圓環、約1920到達林口(PS上建國北路時塞了一下下,其餘路段大致可維持80左右)。
林口-台北:早上0740上路、約0805到達松山機場。

建地(1500坪四面臨路方正基地):屬於住二住宅。預計9602交屋。主要建築物均已完成。
規劃4棟(口字型,中間有開),總戶數108戶;總樓層9F,地下2層。全無店面。
格局為大三房~4房;(38~78坪;公設比25%),採光很好。
1樓規劃花園中庭,電影院、健身房、遊戲室、宅配室(冷凍)
B1有一個開天井的游泳池和SPA池。
B1~B2規劃停車位。


【周圍環境】

建商:簡新記建設股份有限公司。
建築規劃:林永發建築師事務所。(據說是桃園專做豪宅規劃的建築師。)
案名有:中悅系列;中悅音樂廣場、中悅藝術廣場、葛禮芬)
工程營造:元輔營造股份有限公司。
空間設計:原點室內規劃。
物業管理:齊家物業管理。
建造號碼:94林建字第330號。
網址:home-world.com.ws
電話:2600-5488



戶別  坪數  公設比  實坪  開        價  小姐自動開口的底價 換算

價格
                
成交(每坪) 摩托車位 
A1-7F  41.57 25%  31.17 房價:608
608/41.57=14.626

車位:90萬

號稱之前賣過一戶底價含車位640萬,被老闆臭罵,願意用這個價格在去幫我們爭取一次。
=============================
總價640萬的換算價格
=====================
房價:550/41.57=13.23
車位:90萬
=========== 1戶1個 


實坪  室內面積 陽台  雨遮
31.17



訂金 簽約金 開工  工程
(分4期)
交屋款       貸款85%  總價 
10萬 27萬 12萬 37萬 6萬 516萬  608萬 

【Dinan五四三~】
格局算是林口多個案子中,最符合我們喜歡的一個。
外觀是我們喜歡的深色簡約系列。
面文化北路的三房有開闊的view。

優點:雙面採光,衛浴均有開窗。


【家天下之2】
看屋日期:96.01.26。天氣:晴/冷。
交通工具:MATRIX。



戶別  坪數  公設比  實坪  開        價  小姐自動開口的底價 換算價格
                
成交(每坪)
D2-6F  40.9 25% 30.675 房價:606萬
606/40.9=14.8166
車位:93萬
共699萬

小姐SHOW出最低的成交價共625萬。 625-93=532
532/40.9=13.0073
阿滿姐表示有可能用606萬幫我們爭取。買房送車位。
606-93=513
513/40.9=12.5428萬


第2次看屋日期,正面的都已經賣完了。
看來即有可能用600萬左右成交。每坪約12.5萬左右。




戶別 訂金  簽約金 開工 工程 使照 交屋款 頭期 貸款85% 總價
D2
6F
10萬  27萬 11萬 27萬 10萬 6萬 91萬  515萬  606萬 



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