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【家天下】
看屋日期:95.08.31。天氣:晴。
交通工具:租和運汽車VIOS。
【交通時間】
台北-林口:下午1850離開仁愛圓環、約1920到達林口(PS上建國北路時塞了一下下,其餘路段大致可維持80左右)。
林口-台北:早上0740上路、約0805到達松山機場。
建地(1500坪四面臨路方正基地):屬於住二住宅。預計9602交屋。主要建築物均已完成。
規劃4棟(口字型,中間有開),總戶數108戶;總樓層9F,地下2層。全無店面。
格局為大三房~4房;(38~78坪;公設比25%),採光很好。
1樓規劃花園中庭,電影院、健身房、遊戲室、宅配室(冷凍)
B1有一個開天井的游泳池和SPA池。
B1~B2規劃停車位。
【周圍環境】
建商:簡新記建設股份有限公司。
建築規劃:林永發建築師事務所。(據說是桃園專做豪宅規劃的建築師。)
案名有:中悅系列;中悅音樂廣場、中悅藝術廣場、葛禮芬)
工程營造:元輔營造股份有限公司。
空間設計:原點室內規劃。
物業管理:齊家物業管理。
建造號碼:94林建字第330號。
網址:home-world.com.ws
電話:2600-5488
戶別 | 坪數 | 公設比 | 實坪 | 開 價 | 小姐自動開口的底價 | 換算 價格 | 成交(每坪) | 摩托車位 |
A1-7F | 41.57 | 25% | 31.17 | 房價:608 608/41.57=14.626 車位:90萬 | 號稱之前賣過一戶底價含車位640萬,被老闆臭罵,願意用這個價格在去幫我們爭取一次。 ============================= | 總價640萬的換算價格 ===================== 房價:550/41.57=13.23 車位:90萬 | =========== | 1戶1個 |
實坪 | 室內面積 | 陽台 | 雨遮 |
31.17 |
訂金 | 簽約金 | 開工 | 工程 (分4期) | 交屋款 | 貸款85% | 總價 |
10萬 | 27萬 | 12萬 | 37萬 | 6萬 | 516萬 | 608萬 |
【Dinan五四三~】
格局算是林口多個案子中,最符合我們喜歡的一個。
外觀是我們喜歡的深色簡約系列。
面文化北路的三房有開闊的view。
優點:雙面採光,衛浴均有開窗。
【家天下之2】
看屋日期:96.01.26。天氣:晴/冷。
交通工具:MATRIX。
戶別 | 坪數 | 公設比 | 實坪 | 開 價 | 小姐自動開口的底價 | 換算價格 | 成交(每坪) |
D2-6F | 40.9 | 25% | 30.675 | 房價:606萬 606/40.9=14.8166 車位:93萬 共699萬 | 小姐SHOW出最低的成交價共625萬。 | 625-93=532 532/40.9=13.0073 | 阿滿姐表示有可能用606萬幫我們爭取。買房送車位。 606-93=513 513/40.9=12.5428萬 |
第2次看屋日期,正面的都已經賣完了。
看來即有可能用600萬左右成交。每坪約12.5萬左右。
戶別 | 訂金 | 簽約金 | 開工 | 工程 | 使照 | 交屋款 | 頭期 | 貸款85% | 總價 |
D2 6F | 10萬 | 27萬 | 11萬 | 27萬 | 10萬 | 6萬 | 91萬 | 515萬 | 606萬 |
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